Jan Krosstraat 194

Kenmerken

Omschrijving

English translation below!

Dit is uw unieke kans op ruim en rustig wonen, met 2 eigen parkeerplaatsen, in het Haagse Regentessekwartier/ Energiekwartier.
Deze woning biedt aan de voorzijde een prachtig uitzicht op het park De Verademing. Alleen dat al maakt deze woning bijzonder. Bijna nergens kunt u in hartje Den Haag woningen vinden met zoveel groen in het zicht.

Aan de achterzijde van de woning vindt u een tweede aangename verrassing: uw eigen ruime carport, groot genoeg voor twee auto´s. Met twee stappen bent u vanuit uw auto in uw huis. Het dak van deze carport is uw eigen privé terras, met een afmeting van maar liefst 18 m2 en met een ligging op het zonnige Zuidwesten.

In het park De Verademing wordt gesport. U vindt er voetbalvelden, gratis tennisbanen en u kunt meedoen met bootcamp. Kinderen spelen er in de speeltuin of gaan langs bij de manege.
De Weimarstraat, het Regentesseplein en de Reinkenstraat met hun diversiteit aan leuke winkeltjes en horeca zijn op loopafstand.
En in een kwartiertje fietsen bent u op het Zuiderstrand.
Deze woning is door de centrale ligging uitstekend te bereiken, onder andere met het openbaar vervoer. Over de Suezkade rijdt tramlijn 11, die Scheveningen met station Hollands Spoor verbindt. Over de Loosduinseweg rijdt tramlijn 2 en Randstadrail lijn 4.

Indeling:
Carport met ruimte voor twee auto’s, entreehal, inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine/droger, unit mechanische ventilatie en de cv-ketel, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een beknopte badkamer met douche en wastafel, separaat toilet met fonteintje, tweede entreehal met voordeur aan de andere zijde van de woning met een gezellig terrasje aan de straat.
Eerste etage, woon-/eetkamer met een frans balkon, half open keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, combimagnetron (2021), afzuigschouw, vaatwasser (2022) en koelkast met vriesvak (2025), riant terras aan de voorzijde op het zuidwesten met elektrische zonwering.
Tweede etage, overloop, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, slaapkamer voorzijde en slaapkamer achterzijde.

Bijzonderheden:
* Gelegen op eigen grond
* Bouwjaar van de woning is 2011
* De woning verkeert intern en extern in uitstekende staat
* CV-combiketel Intergas CW6, bouwjaar 2023
* Groepenkast met 6 groepen en twee aardlekschakelaars
* Kozijnen van hout met HR++ dubbel glas
* Energielabel A
* Woonoppervlakte ca. 130 m²
* Dak is uitgerust met 10 zonnepanelen
* verkoopvoorwaarden liggen vooraf ter inzage.

Interesse in deze mooie eengezinswoning….? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

************************************************************************************************

This is your unique opportunity for spacious and peaceful living, with 2 private parking spaces, in The Hague’s Regentessekwartier/Energiekwartier.

At the front, this home offers a beautiful view of De Verademing park. That alone makes this property special. You can hardly find homes in the heart of The Hague with so much greenery in view.

At the rear of the home, you will find a second pleasant surprise: your own spacious carport, large enough for two cars. You can step from your car into your home in just two steps. The roof of this carport serves as your own private terrace, measuring no less than 18 m² and facing the sunny southwest.

Sports activities take place in De Verademing park. You will find football fields, free tennis courts, and you can join a bootcamp class. Children play in the playground or visit the riding school.

The Weimarstraat, Regentesseplein, and Reinkenstraat, with their diverse range of charming shops and restaurants, are within walking distance.

And you can reach the Zuiderstrand in a fifteen-minute bike ride.
Due to its central location, this property is easily accessible, including by public transport. Tram line 11 runs along the Suezkade, connecting Scheveningen with Hollands Spoor station. Tram line 2 and Randstadrail line 4 run along the Loosduinseweg.

Layout:
Carport with space for two cars, entrance hall, internal storage room with connection for the washing machine/dryer, mechanical ventilation unit and the central heating boiler, bedroom at the rear with access to a compact bathroom with shower and washbasin, separate toilet with small sink, second entrance hall with front door on the other side of the house with a cozy terrace facing the street.

First floor, living/dining room with a French balcony, semi-open kitchen equipped with a 5-burner gas hob, combination microwave (2021), extractor hood, dishwasher (2022) and refrigerator with freezer compartment (2025), spacious terrace at the front facing southwest with electric awning.
Second floor, landing, bathroom with walk-in shower, vanity unit and toilet, bedroom at the front and bedroom at the rear.

Particulars:
* Situated on private land
* Year of construction of the property is 2011
* The property is in excellent internal and external condition
* Intergas CW6 central heating combi boiler, year of construction 2023
* Distribution board with 6 circuits and two residual current devices
* Wooden window frames with HR++ double glazing
* Energy label A
* Living area approx. 130 m²
* Roof is equipped with 10 solar panels
* Terms and conditions of sale are available for inspection in advance.

Interested in this beautiful family home…? Engage your own NVM buying agent immediately.
Your NVM buying agent represents your interests and saves you time and worries.

You can find addresses of fellow NVM buying agents in the Haaglanden region on Funda.